Когда проводить реновацию бассейна в отеле или курорте в Таиланде: сезоны, дожди и работа отеля без закрытия

Планирование с учётом высокого сезона, периодов низкой загрузки и погоды

На Пхукете и на всём Андаманском побережье окно более спокойного бронирования во многом совпадает с сезоном дождей, а это самое сложное время для работ со сливом воды: дождь попадает в открытую чашу, штукатурке и покрытию нужны сухие условия для сцепления и набора прочности, а высокие грунтовые воды могут давить на пустую чашу. Поэтому остановка планируется с учётом местного режима дождей, грунтовых вод на вашем участке и потребности работ в просушке, а не только календаря бронирований; при высоких грунтовых водах это согласовывается с вами и вашим инженером — или, если у вас его нет, с нашим инженером-партнёром — до того, как бассейн будет слит.

В периоды высокой загрузки мы отдаём приоритет работам, при которых бассейн остаётся открытым, и согласовываем доступ на объект и уровень шума с вашей инженерной службой. Работы внутри чаши со сливом воды планируются на окна более спокойного бронирования. График работ согласовывается индивидуально для каждого проекта.

Погодные условия также определяют организацию работ со сливом воды на площадке. На курорте SAii Phi Phi, где мы заново уложили покрытие бассейна материалом PebbleCrete Supreme Arctic Blue и отделали тем же материалом уличные душевые и панели со смесителями, над рабочей зоной по всей длине бассейна были натянуты солнцезащитные тенты, а часть покрытия укладывалась после наступления темноты при свете прожекторов. После сильных дождей или подтоплений мы также восстанавливаем затопленные насосные и выполняем гидроизоляцию подземных приямков, подвалов и насосных, куда вода проникает снаружи.

• Проведите обследование перед началом высокого сезона, чтобы выстроить срочный ремонт и плановую модернизацию в порядке приоритетности
• Оставьте на периоды высокой загрузки работы в насосной, вокруг чаши, с бортовым камнем (копингом) или по ватерлинии, при которых бассейн остаётся открытым
• Планируйте работы в чаше со сливом воды, обновление покрытия и внутреннюю гидроизоляцию на окна более спокойного бронирования — с учётом дождей и грунтовых вод на вашем участке
• Проверяйте подземные насосные, переливные (компенсационные) ёмкости и зону вокруг бассейна после подтоплений или сильных дождей. Если насосную затопило, никто не заходит в неё, пока не отключено электричество: сначала нужно обесточить оборудование, а лицензированный электрик должен проверить его и заземление

Модернизация и ремонт без закрытия бассейна

Ряд работ по модернизации и ремонту можно выполнить в режиме обычной эксплуатации бассейна или при небольшом понижении уровня воды без полного слива. Выездное обследование подтвердит, что именно возможно для вашего бассейна и как будет защищена вода. Любые электромонтажные работы согласовываются с электриком или инженером владельца.

• Очистка плитки по ватерлинии при слегка пониженном уровне воды с предварительной пробой на небольшом участке: аккуратная химическая чистка, поскольку она может повредить глазурь плитки или затирку, либо влажная очистка стеклянными микросферами со сбором осадка под водой через наш собственный мобильный фильтр на тележке, чтобы он не проходил через фильтр вашего бассейна
• Ремонт или замена копинга на многих скиммерных бассейнах при пониженном уровне воды без полного слива
• Модернизация насосной, включая замену и упрощение схемы оборудования, установку солевых хлоринаторов и интеллектуального управления, тепловых насосов и чиллеров, фильтрации поступающей воды, а также перезасыпку песочных фильтров фильтрующей загрузкой из стекла PebblePure
• Работы с освещением за пределами чаши, включая замену ламп, подсветку с управлением через приложение и верхнюю проекцию света на воду
• Очистка, мойка и повторное нанесение защитного покрытия на деревянный и композитный декинг вокруг бассейна

Работы со сливом воды и совмещение модернизации в одну остановку

Обновление затирки, ремонт плитки, внутренняя гидроизоляция, устройство новых ступеней, монтаж оптоволоконной подсветки и глубокая реновация требуют слива бассейна. Работы внутри чаши выполняются насухо, чтобы клеевые составы, затирка, штукатурка и гидроизоляция набрали прочность сцепления. Когда необходим слив, мы можем совместить несколько видов модернизации в одну остановку по согласованному для проекта графику.

Когда бассейн необходимо слить в период более спокойного бронирования, мы совмещаем несколько задач по модернизации в одну плановую остановку. В Kata Sea Breeze — Bar Pool чашу бассейна, ступени и джакузи очистили до бетонного основания, освободили зону пул-бара для проведения работ, заново оштукатурили чашу и нанесли покрытие PebbleCrete Supreme Azure Blue с White Halo, а также заменили старый копинг из мытого песка. В Wyndham Grand Phuket Kalim Bay — включая бассейн The Deck — мы демонтировали старое покрытие на литых встроенных шезлонгах, скамьях, ступенях и кромках в бассейне ресторана The Deck, главном бассейне и бассейнах у номеров, нанесли адгезионный слой и уложили покрытие PebbleCrete Classic Pearl White.

• Обновление затирки и ремонт плитки в слитом, сухом бассейне
• Глубокая реновация чаши при разрушении старых слоёв — как в Crest Resort & Pool Villas, где отслаивающиеся слои сняли до прочного бетона перед нанесением покрытия PebbleCrete Supreme Verde внутри чаши и PebbleCrete Glass Sea Mist Green на копинге — с обновлением бесшовным покрытием PebbleCrete или новой плиткой
• Строительство или перестройка ступеней, утопленных зон отдыха, пул-баров, пологих пляжных входов с уклоном от нулевой глубины и мелководных полок (уступов для отдыха стоя или загара, которые не являются пологим пляжным входом); фактурное покрытие ощущается под ногами иначе, чем гладкая глазурованная плитка
• Монтаж оптоволоконной подсветки, которая не является светодиодной: свет передаётся по оптоволокну от одного источника света за пределами бассейна, поэтому для установки оптоволоконной подсветки требуется слив воды
• Замена протекающих светильников на ультратонкие накладные светильники, заполненные смолой, вместо их повторной герметизации; обследование определяет, требуется ли для замены понижение уровня воды или полный слив. Поиск утечек — отдельный этап, который по возможности проводится при заполненном бассейне, например с флуоресцентным красителем в подозрительных точках, и не всегда требует слива; мы не можем обещать найти каждую утечку без вскрытия частей конструкции.

Использование обследования для расстановки приоритетов перед закрытием бассейна

Прежде чем закрывать номера для бронирования или планировать остановку бассейна, выездное обследование определяет объём работ исходя из фактического состояния объекта. Обычно во время этого визита бассейн остаётся заполненным. Вы получаете письменный отчёт с фотографиями и рекомендациями в порядке приоритетности, который можете использовать при работе с любым подрядчиком.

Если в чаше имеются конструктивные повреждения, мы прямо сообщаем об этом и согласовываем следующий шаг с вами и вашим инженером — или, если у вас его нет, с нашим инженером-партнёром. Обследование не может выявить все скрытые проблемы сразу: некоторые из них проявляются только после слива бассейна, вскрытия конструкций или перезапуска системы, особенно когда история бассейна неизвестна.

Заполнение водой, химия воды и перезапуск перед возвращением гостей

Запланируйте очистку, тестирование исходной воды, заполнение и контролируемый перезапуск оборудования перед открытием бассейна. Значительная часть воды для заполнения бассейнов в Таиланде берётся из озера, реки или скважины и часто бывает кислой, а это вредно для покрытия на цементной основе, поэтому сдайте воду из источника на анализ до заполнения и заранее сообщите нам, если планируете её использовать. Для заполнения бассейна отеля нужен большой объём воды: убедитесь, что ваш источник сможет подать его за время остановки. Мы подбираем способ очистки с учётом типа покрытия и его состояния, а также проверяем оборудование в процессе работы.

Для химии воды важны исходная вода, оборудование, нагрузка и тип покрытия, а тестирование выполняется непосредственно на объекте. Контролируемый перезапуск может проводиться поэтапно, если после включения оборудования обнаружатся скрытые неисправности; дополнительные ремонтные работы фиксируются на фото и рассчитываются отдельно. При сдаче объекта мы передаём письменные инструкции по уходу и согласовываем, кто далее будет отвечать за тестирование и обработку воды — ваша команда или наша плановая сервисная служба.

Что прислать нам для первичного обсуждения

Пришлите фотографии бассейна, ватерлинии, зоны вокруг чаши и насосной, а также укажите вашу локацию и примерные размеры бассейна. Сообщите, используются ли в бассейне скиммеры или переливной канал, что требует ремонта или модернизации и на какое время приходятся окна более спокойного бронирования. Если планируется слив воды, укажите предполагаемый источник воды для заполнения.

• Фотографии бассейна, ватерлинии, зоны вокруг чаши и внутренней части насосной
• Расположение отеля, резорта или виллы на Пхукете либо в другом регионе Таиланда
• Примерные размеры бассейна и тип системы: скиммеры или переливной канал
• Что именно вы хотите отремонтировать или модернизировать и когда наступают окна более спокойного бронирования
• Откуда будет поступать вода для заполнения, если планируется слив бассейна

Читайте также

• Покрытия бассейнов для отелей и курортов (на английском)