От чего зависят объём работ и бюджет бассейна на вилле на Пхукете
У двух бассейнов похожего размера на виллах Пхукета объём работ может сильно различаться. В этой статье мы объясняем, от чего зависят работы и бюджет, не называя цен. Так вы сможете планировать заранее и сравнивать коммерческие предложения по одним и тем же критериям.
Участок и подъезд
Часто бюджет определяется участком ещё до того, как речь заходит о самом бассейне.
- Подъезд для техники и доставки материалов: узкие улочки, крутые подъездные дороги и уже готовый сад могут означать больше ручной работы и тщательную защиту.
- Куда вывозить вынутый грунт и скальную породу и как далеко
- Место для хранения материалов и для работы рядом с жилой виллой или действующим отелем
- Расстояние от бассейна до насосной, а также до точек водо- и электроснабжения
Грунт, уклон и грунтовые воды
Склоны холмов и прибрежные равнины Пхукета ставят разные задачи. Иногда приходится разбивать скалу. Мягкий или насыпной грунт может потребовать дополнительных инженерных решений под чашей. На склоне одна сторона бассейна может оказаться выше уровня земли, и тогда нужны подпорные стены. У побережья или в низинах грунтовые воды, сток из сада и муссонные подтопления влияют и на чашу, и на то, где можно разместить насосную. Если вода из сада заливает бассейн, помимо подъёма края бассейна мы можем устроить по периметру дренажные лотки, которые отводят сток.
Эти факторы не всегда видны сразу. Поэтому до окончательного коммерческого предложения нужен выезд на участок, а при необходимости — изыскания инженера.
Размер, зоны глубины и край
Объём важен, но планировка важна не меньше. Пологие пляжные входы, мелководные полки (Baja shelf), ступени, зоны отдыха в воде и более глубокая зона для плавания: каждый такой элемент добавляет опалубку, проработку деталей и площадь покрытия. Раньше такие мелководные зоны строили редко, потому что ходить приходилось по гладкой керамической плитке. Фактурное покрытие с открытым заполнителем ощущается под ногами иначе, чем гладкая глазурованная плитка, и делает их практичными и привлекательными. Поэтому покрытие для этих зон стоит выбирать с учётом этого.
Тип края — одно из ключевых решений. Скиммерный бассейн проще. Переливной край создаёт эффект воды вровень с бортом. Для бассейна-лагуны перелив выглядит естественнее всего и не оставляет грязной ватерлинии, а скиммер полного эффекта лагуны не даёт. Для перелива нужны точно выставленный по уровню переливной порог, сборный лоток и переливная (компенсационная) ёмкость со своими трубопроводами, гидроизоляцией и управлением. Если перелив установлен слишком высоко, вода может уходить в шов под террасой и вызывать протечки.
Конструкция, инженерные расчёты и гидроизоляция
Чаша удерживает воду и грунт, а в некоторых случаях несёт нагрузку от террасы или здания. Конструктивный проект чаши, включая армирование и расчёты, а также чертежи для разрешений готовит и подписывает лицензированный инженер — наш партнёр.
Гидроизоляция — отдельная позиция, не входящая в покрытие. Чаше, переливной ёмкости и подземной насосной, если она есть, нужна своя гидроизоляция, которая находится под штукатуркой и покрытием. Коммерческое предложение, где не указано, что именно гидроизолируется, трудно сравнивать с другими.
Значительная часть трубопроводов оказывается замоноличена в бетон, и добраться до неё потом сложно. Спросите, как трубы испытывают в ходе строительства, чтобы повреждения обнаружили, пока их ещё можно устранить.
Оборудование, покрытие и водные элементы
Именно за счёт дополнительных элементов объём работ часто незаметно растёт. Стоит заранее решить, какие из них важны для вас, чтобы заложить их в проект, а не добавлять потом.
- Оборудование: насосы, фильтрация, водоподготовка, подсветка и управление через приложение, а также насколько просто вашему персоналу или управляющему всем этим пользоваться
- Насосная: над землёй или под землёй, вентиляция, отвод воды, шум рядом со спальнями и защита от подтопления
- Поступающая вода: будет ли бассейн заполняться необработанной водой из скважины или другого источника и нужна ли фильтрация
- Покрытие: мы сами строим бассейны с любым покрытием — плиткой, мозаикой, камнем или бесшовным покрытием PebbleCrete — вместе с подходящим к нему бортовым камнем (копингом) и ступенями
- Дополнительные элементы: джакузи, аэромассаж в мелководной зоне, водопады любого типа (из натурального камня, с подсветкой, водяные завесы или каскады, а также реалистичные искусственные скалы и валуны), оптоволоконная подсветка и проекции сверху — у каждого свои трубопроводы и оборудование
Сроки с учётом сезона и муссонов
Для арендных вилл и отелей период остановки бассейна важен не меньше самих работ. Если вы планируете остановку на низкий сезон, учтите, что на Пхукете он совпадает с сезоном муссонов.
Дожди влияют на земляные и бетонные работы и на отделку, поэтому в графике нужен запас на погоду. Бассейн с новым покрытием на цементной основе заполняют водой сразу после финальной промывки. Поэтому бассейн, оборудование и водоснабжение должны быть готовы к заполнению до начала этого этапа. Если продумать эти зависимости заранее, проще избежать задержек и переделок. График согласуется для каждого проекта отдельно.
Реновация или перестройка
Старый бассейн на Пхукете не всегда нужно сносить. Если бетонная чаша в хорошем состоянии, её часто можно перепланировать. Пологий пляжный вход, мелководную полку (Baja shelf) или новые ступени обычно можно добавить — это зависит от чаши, отметок и циркуляции воды и оценивается при осмотре. Увеличение бассейна и соединение старого и нового бетона технически сложны и имеют ограничения, поэтому возможности оцениваются для каждого проекта отдельно, без общих обещаний.
Перестройка оправдана, если чаша сильно растрескалась или плохо построена либо планировку невозможно адаптировать. Ещё одна причина — повторяющиеся протечки, которые указывают на более серьёзные конструктивные проблемы. Дефектовка с письменным отчётом и фотографиями даёт вам факты, необходимые для решения.
Как получить сопоставимые коммерческие предложения
Предложения проще сравнивать, когда в них описан один и тот же бассейн. Попросите каждого подрядчика указать следующее.
Если какой-то из этих пунктов описан в предложении расплывчато, уточните его. Если цены различаются, сначала проверьте, не различается ли объём работ.
- Размеры, зоны глубины, ступени, мелководные зоны и тип края — с чертежами или эскизами
- Кто готовит конструктивный проект и что входит в строительство чаши
- Что гидроизолируется: чаша, переливная ёмкость, насосная
- Трубопроводы, форсунки, донные сливы и способ испытания труб
- Перечень оборудования с типоразмерами и место размещения насосной
- Тип и цвет покрытия, бортовой камень (копинг), ступени и дополнительные элементы
- Слив, очистка, заполнение, запуск и инструкции по уходу при сдаче
- Источник воды для заполнения и предварительная фильтрация, если она есть
- Что не входит в работы: например, электромонтаж, который согласуется с вашим электриком или инженером, ландшафтные работы или работы по террасе
Что прислать нам для первого обсуждения
Пришлите то, что у вас есть, даже на ранней стадии.
- План участка, чертежи или фотографии участка либо существующего бассейна
- Расположение объекта, примерный размер и назначение бассейна
- Что вам нужно: новый бассейн, переделка, проверка проекта или дефектовка бассейна
- Для существующего бассейна — что вы видите сейчас: протечки, отходящую плитку, подтопление или неисправности оборудования
- Примеры формы, борта и цвета, которые вы себе представляете
Читайте также
Чем мы можем помочь
Проектирование бассейнов
Pebble Pools проектирует и строит бассейны для владельцев, архитекторов и девелоперов вилл и отелей на Пхукете и по всему Таиланду. Мы продумываем форму, зоны глубины и инженерные системы, а затем строим бассейн сами или сопровождаем вашего подрядчика.Перепланировка бассейна
Если старый бассейн больше не подходит вашей вилле или курорту, мы можем переделать бетонную чашу, планировку и циркуляцию, не снося всё целиком.Дефектовка и отчёт
Мы приезжаем, внимательно осматриваем ваш бассейн и присылаем письменный отчёт с фотографиями и рекомендациями в порядке приоритета. Отчёт ваш, и вы можете использовать его с любым подрядчиком.Где мы это делали
- Частная вилла, Тхепкрасаттри — White Halo — Расширение бассейна: мелководная зона (Baja shelf, tanning ledge) с аэромассажем, новые ступени, переделанные перелив и переливная (компенсационная) ёмкость, водопад, проекция с кровли и оптоволоконная подсветка в бассейне, вдоль садовых дорожек и на ступенях. Покрытие обновлено полностью.
- Частная вилла, Най Янг — Royal Blue — Новый бассейн, который мы построили с нуля: джакузи, оптоволоконная подсветка и подземная насосная с вентиляцией и отводом воды, потому что места на поверхности не было.
- Частная вилла, Най Янг — Atoll Pearl — Новый бассейн, построенный нами: мелководная зона, двухзонное джакузи, аэромассаж, водопад, оптоволоконная подсветка и проекция на воду.
Вопросы, которые нам задают
Можете ли вы подготовить коммерческое предложение без выезда на объект?
Объём работ можно обсудить по чертежам и фотографиям. Но предложение зависит от участка, грунта и существующих конструкций, поэтому перед расчётом мы выезжаем на объект.
Можете ли вы проверить уже готовый проект бассейна?
Да. До начала работ мы проверяем глубины, уровни, борт, гидравлику и насосную и объясняем, что бы мы изменили и почему.
Реновация — это всегда меньший объём работ?
Не всегда. Прочную чашу обычно можно переделать с меньшими неудобствами. Если у чаши проблемы с конструкцией или повторяющиеся протечки, может быть оправдано построить её заново. Какой вариант подходит, покажет дефектовка бассейна.