От чего зависят объём работ и бюджет бассейна на вилле на Пхукете
Объём работ и бюджет бассейна на вилле на Пхукете зависят от участка и подъезда, грунта и грунтовых вод, размера, зон глубины и типа борта, конструкции и гидроизоляции, оборудования, покрытия и дополнительных элементов, а также от сроков с учётом муссонов. У двух бассейнов похожего размера объём работ может сильно различаться, поэтому в этой статье мы разбираем каждый фактор, не называя цен, чтобы вы могли планировать заранее и сравнивать коммерческие предложения по одним и тем же критериям.
Руководства и ответы · Поиск по всем статьям
Участок и подъезд
Часто бюджет определяется участком ещё до того, как речь заходит о самом бассейне.
- Подъезд для техники и доставки материалов: узкие улочки, крутые подъездные дороги и уже готовый сад могут означать больше ручной работы и необходимость бережно защищать уже сделанное.
- Куда вывозить вынутый грунт и скальную породу и как далеко
- Место для хранения материалов и для работы рядом с жилой виллой или действующим отелем
- Расстояние от бассейна до насосной, а также до точек водо- и электроснабжения
Грунт, уклон и грунтовые воды
Склоны холмов и прибрежные равнины Пхукета ставят разные задачи. Иногда приходится разбивать скалу. Мягкий или насыпной грунт может потребовать дополнительных инженерных решений под чашей. На склоне одна сторона бассейна может оказаться выше уровня земли, и тогда нужны подпорные стены. У побережья или в низинах грунтовые воды, сток из сада и муссонные подтопления влияют и на чашу, и на то, где можно разместить насосную. Если вода из сада заливает бассейн, помимо подъёма края бассейна мы можем устроить по периметру дренажные лотки, которые отводят сток. Высокий уровень грунтовых вод означает также водопонижение во время строительства и чашу, рассчитанную на давление воды снаружи, когда бассейн пуст, например при сливе для ремонта в будущем.
Эти факторы не всегда видны сразу. Поэтому до окончательного коммерческого предложения нужен выезд на участок, а при необходимости — изыскания инженера. Но и после этого грунт может преподнести сюрпризы, когда начнётся выемка, поэтому любое изменение объёма работ мы показываем вам и согласовываем до того, как продолжить.
Размер, зоны глубины и борт
Объём важен, но планировка важна не меньше. Пологие пляжные входы, мелководные полки (Baja shelf), ступени, зоны отдыха в воде и более глубокая зона для плавания: каждый такой элемент добавляет опалубку, проработку деталей и площадь покрытия. По мелководным зонам стоят и ходят, а фактурное покрытие с открытым заполнителем ощущается под ногами иначе, чем гладкая глазурованная плитка, поэтому покрытие для них стоит выбирать с учётом этого.
Тип борта — одно из ключевых решений. Скиммерный бассейн проще. Переливной борт создаёт эффект воды вровень с краем. Для бассейна-лагуны перелив выглядит естественнее всего и скрывает ватерлинию, а в скиммерном бассейне на стенке видна полоса ватерлинии, и полного эффекта лагуны он не даёт. Для перелива нужны точно выставленный по уровню переливной порог, сборный лоток и переливная (компенсационная) ёмкость со своими трубопроводами, гидроизоляцией и управлением. Если перелив установлен слишком высоко, вода может уходить в шов под террасой и вызывать протечки.
Конструкция, инженерные расчёты и гидроизоляция
Чаша удерживает воду и грунт, а в некоторых случаях несёт нагрузку от террасы или здания. Конструктивный проект чаши, включая армирование и расчёты, а также чертежи для разрешений готовит и подписывает лицензированный инженер — наш партнёр. Инженерные решения принимаются вместе с вами и вашим инженером — а если его нет, с нашим инженером-партнёром.
Гидроизоляция — отдельная позиция, не входящая в покрытие. Чаше, переливной ёмкости и подземной насосной, если она есть, нужна своя гидроизоляция; в бассейне она находится под штукатуркой и покрытием, а не в самом покрытии. Коммерческое предложение, где не указано, что именно гидроизолируется, трудно сравнивать с другими.
Значительная часть трубопроводов оказывается замоноличена в бетон, и добраться до неё потом сложно. Спросите, как трубы испытывают в ходе строительства — как правило, опрессовкой до бетонирования, — чтобы повреждения обнаружили, пока их ещё можно устранить.
Оборудование, покрытие и водные элементы
Именно за счёт дополнительных элементов объём работ часто незаметно растёт. Стоит заранее решить, какие из них важны для вас, чтобы заложить их в проект, а не добавлять потом.
- Оборудование: насосы, фильтрация, водоподготовка, подсветка и управление через приложение, а также насколько просто вашему персоналу или управляющему всем этим пользоваться
- Насосная: над землёй или под землёй, вентиляция, отвод воды, шум рядом со спальнями и защита от подтопления
- Поступающая вода: будет ли бассейн заполняться необработанной водой из скважины или другого источника и нужна ли фильтрация
- Покрытие: мы сами строим бассейны с любым покрытием — плиткой, мозаикой, камнем или бесшовным покрытием PebbleCrete — вместе с подходящим к нему бортовым камнем (копингом) и ступенями
- Дополнительные элементы: джакузи, аэромассаж на мелководной полке, водопады любого типа (из натурального камня, с подсветкой, водяные завесы или каскады), оптоволоконная подсветка и проекция на воду — у каждого свои трубопроводы и оборудование
Сроки с учётом сезона и муссонов
Для арендных вилл и отелей период остановки бассейна важен не меньше самих работ. Если вы планируете остановку на низкий сезон, учтите, что на Пхукете он совпадает с сезоном муссонов.
Дожди влияют на земляные и бетонные работы и на отделку, поэтому в графике нужен запас на погоду. Бассейн с новым покрытием на цементной основе заполняют водой сразу после финальной промывки. Поэтому бассейн, оборудование и водоснабжение должны быть готовы к заполнению до начала этого этапа. Если продумать эти зависимости заранее, проще избежать задержек и переделок. График согласуется для каждого проекта отдельно. Для существующего бассейна муссон важен и при сливе: пустая чаша в пропитанном водой грунте испытывает давление снаружи, а штукатурка и ремонтные составы в сырую погоду сохнут медленно, поэтому время, пока бассейн стоит пустым, сокращают настолько, насколько позволяют работы.
Реновация или перестройка
Старый бассейн на Пхукете не всегда нужно сносить. Если бетонная чаша в хорошем состоянии, её часто можно перепланировать. Пологий пляжный вход, мелководную полку (уступ для загара) или новые ступени можно добавить там, где это позволяют чаша, отметки и циркуляция воды, — это оценивается при обследовании. Увеличение бассейна и соединение старого и нового бетона технически сложны и имеют ограничения, поэтому возможности оцениваются для каждого проекта отдельно, без общих обещаний.
Перестройка оправдана, если чаша сильно растрескалась или плохо построена либо планировку невозможно адаптировать. Ещё одна причина — повторяющиеся протечки, которые указывают на более серьёзные конструктивные проблемы. Обследование с письменным отчётом и фотографиями даёт вам факты, необходимые для решения. Но найти все скрытые проблемы сразу оно не может: когда бассейн слит и вскрыт, могут обнаружиться другие дефекты, особенно если история бассейна неизвестна. Поэтому в бюджете реновации нужен запас на это, а любое изменение объёма работ мы показываем вам и согласовываем до того, как продолжить.
Как получить сопоставимые коммерческие предложения
Предложения проще сравнивать, когда в них описан один и тот же бассейн. Попросите каждого подрядчика указать следующее.
Если какой-то из этих пунктов описан в предложении расплывчато, уточните его. Если цены различаются, сначала проверьте, не различается ли объём работ.
- Размеры, зоны глубины, ступени, мелководные полки или уступы и тип борта — с чертежами или эскизами
- Кто готовит конструктивный проект и что входит в строительство чаши
- Что гидроизолируется: чаша, переливная ёмкость, насосная
- Трубопроводы, форсунки, донные сливы и как трубы опрессовывают до бетонирования
- Перечень оборудования с типоразмерами и место размещения насосной
- Тип и цвет покрытия, бортовой камень (копинг), ступени и дополнительные элементы
- Слив, очистка, заполнение, запуск и инструкции по уходу при сдаче
- Источник воды для заполнения и предварительная фильтрация, если она есть
- Что не входит в работы: например, электромонтаж, который согласуется с вашим электриком или инженером, ландшафтные работы или работы по террасе
Что прислать нам для первичного обсуждения
Пришлите то, что у вас есть, даже на ранней стадии.
- План участка, чертежи или фотографии участка либо существующего бассейна
- Расположение объекта, примерный размер и назначение бассейна
- Что вам нужно: новый бассейн, перепланировка, проверка проекта или обследование бассейна
- Для существующего бассейна — что вы видите сейчас: протечки, отходящую плитку, подтопление или неисправности оборудования
- Примеры формы, борта и цвета, которые вы себе представляете
Читайте также
Чем мы можем помочь
Проектирование и строительство бассейнов
Мы проектируем и строим новые бассейны под ключ для вилл, отелей и курортов на Пхукете и по всему Таиланду. Мы можем построить бассейн сами или подготовить проект и помочь вашему подрядчику с прокладкой труб и приёмочными испытаниями.Перепланировка бассейна
Если старый бассейн больше не подходит вашей вилле или курорту, мы можем переделать бетонную чашу, планировку и циркуляцию, не снося всё целиком.Обследование и отчёт
Мы приезжаем, внимательно осматриваем ваш бассейн и присылаем письменный отчёт с фотографиями и рекомендациями в порядке приоритета. Отчёт ваш, и вы можете использовать его с любым подрядчиком.Где мы это делали
- Частная вилла, Тхепкрасаттри — White Halo — Расширение бассейна: мелководная полка с аэромассажем, новые ступени, увеличенный перелив и переделанная переливная (компенсационная) ёмкость, водяная завеса, проекция на воду с кровли и оптоволоконная подсветка в бассейне, вдоль садовых дорожек и на ступенях. Покрытие обновлено полностью.
- Частная вилла, Най Янг — Royal Blue — Новый бассейн, который мы построили с нуля: джакузи, оптоволоконная подсветка и подземная насосная с вентиляцией и отводом воды, потому что места на поверхности не было.
- Частная вилла, Най Янг — Atoll Pearl — Новый бассейн, построенный нами: мелководная полка, двухзонное джакузи, аэромассаж, водопад, оптоволоконная подсветка и проекция на воду.
Вопросы, которые нам задают
Можете ли вы подготовить коммерческое предложение без выезда на объект?
Объём работ можно обсудить по чертежам и фотографиям. Но предложение зависит от участка, грунта и существующих конструкций, поэтому перед расчётом мы выезжаем на объект.
Можете ли вы проверить уже готовый проект бассейна?
Да. До начала работ мы проверяем глубины, уровни, борт, гидравлику и насосную и объясняем, что бы мы изменили и почему.
Реновация — это всегда меньший объём работ?
Не всегда. Прочную чашу можно переделать с меньшими неудобствами, чем при перестройке. Если у чаши проблемы с конструкцией или повторяющиеся протечки, может быть оправдано построить её заново. Основа для решения — обследование с письменным отчётом, хотя не все скрытые проблемы видны до того, как бассейн слит и вскрыт.
От чего зависят объём работ и бюджет бассейна на вилле на Пхукете?
От участка и подъезда, грунта и грунтовых вод, размера, зон глубины и типа борта, конструкции и гидроизоляции, оборудования, покрытия и дополнительных элементов, а также от сроков с учётом муссонов. Два бассейна похожего размера могут сильно различаться по этим пунктам, поэтому в коммерческих предложениях они должны быть указаны по одним и тем же критериям.
Статьи по теме
Насосная бассейна в тропическом климате: влажность, затопления, коррозия и организация пространства
Сырые подземные приямки, затопления в сезон дождей, выходящие из строя краны и переплетённые в тесноте трубы — частые проблемы насосных бассейнов на Пхукете и по всему Таиланду. Мы защищаем их гидроизоляцией, постаментами под насосы, уличными влагозащищёнными электрощитами, дренажными насосами и вентиляцией или кондиционированием, упорядочиваем перегруженную обвязку труб и, если позволяет место, переносим оборудование на поверхность — на виллах, в отелях и резортах.Когда проводить реновацию бассейна в отеле или курорте в Таиланде: сезоны, дожди и работа отеля без закрытия
В Таиланде отели и курорты не трогают периоды высокой загрузки: работы в насосной, вокруг чаши и по ватерлинии выполняются при открытом бассейне, а реновация чаши со сливом воды переносится на окна более спокойного бронирования — с учётом дождей и грунтовых вод на участке, потому что открытой чаше нужны сухие условия. Выездное обследование на первом этапе позволяет отделить срочный ремонт от плановых остановок.Логотипы, узоры и маркировка ступеней в галечном или стеклянном покрытии бассейна
Логотипы, геометрические узоры, цветовые зоны и контрастное покрытие ступеней можно выложить вручную непосредственно в поверхности PebbleCrete или PebbleCrete Glass либо встроить в существующий плиточный бассейн. Работы внутри бассейна выполняются в слитой и сухой чаше после обследования, поэтому их планируют вместе с другими работами, требующими слива; логотипы на дорожках и площадках выкладываются снаружи бассейна.Остановит ли протечку новое покрытие бассейна?
Нет. Покрытие — это не гидроизоляция. Сначала найдите и устраните протечку, затем обновите покрытие.Расскажите, где находится бассейн и что вы хотите изменить.
Фото → обсуждение работ → осмотр при необходимости → смета
Позвонить: 089 277 3314Отправить фото на emailДобавить в LINE